学位房落户广州政策解读（学位房新政策2021广州）

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本文目录一览：

• 1、学区房是什么意思
• 2、教育地产陷阱多!四看三注意买到称心房
• 3、风险:市民买二手房遭遇“1间学位房8个业主”

学区房是什么意思

学区房是距离学校很近，可以划分到好学校就读的小区房。学区房实际上是学校划区招生的衍生品。学区房已经成为一些房地产商的促销手段，好的学区房的价钱通常高出其他小区的15%—20%。虽然价格不菲，但非常的受到家长们的关注。

在房地产领域，学区房特指与特定学校挂钩的房产，拥有学区房意味着子女可以就读指定的优质学校，这是它与普通商品房的最大区别。然而，值得注意的是，学区房并非一定能够确保学位。这意味着，虽然购买了学区房，子女仍需通过一些入学流程，才能获得就读指定学校的资格。

学区房是教育领域特有名词，指那些位于特定学区范围内的房产，其居民子女享有免试就近入学的义务教育权利。这个概念与学位房有所区别，学位房是开发商与学校签订协议，为符合条件的购房者子女提供直接就读指定学校的机会，不需满足“三对口”原则，即户口、房产、实际居住地一致。

教育地产陷阱多!四看三注意买到称心房

“三看”：房子品质。房子本身的品质会直接影响升值空间。对于购房者来说，二手房大都比较老旧，户型结构相对狭小，建筑质量没有新房更可靠，升值空间有限。“四看”：好不好卖。置业核心区域，小户型门槛更低。教育地产主要满足孩子上学的阶段性需求，等孩子长大之后，容易出手，也是选择教育地产的一大因素。

买房得学位，买后却兑现不了 这个陷阱有两种情况。一是楼盘根本没有学位，也没有写进合同。说要引进“名校”，最后却“流产”了；二是学位数量有限，先到先得。

打算买教育地产的家长应该注意，有两个方法可以保证你不至于被骗得很惨。

提醒1：部分知名名校，并非买了教育地产就能上名校，有的学校对落户时间有要求，学校划分也可能会有变化。提醒2：确认教育地产名额是否被占用。

了解购房市场 如今的楼盘多，户型多，陷阱也多，因此在买房之前一定要对所在城市的房地产市场环境有一个初步的了解，购房者可以了解相关的房产信息并学习一些房产知识。理性分析经济实力 购房者买房不要冲动，在出手前一定要理性分析自身的经济实力，判断自身是否具备足够强大的买房能力。

购买二手教育地产时，也存在看不见的陷阱。陈先生在去年物色了石景山的一套所谓的教育地产。购房时，经纪人向他保证房源所在小区是北京某知名九年一贯制学校的划片学区。可陈先生在详细查阅了该学校的招生简章后发现，事情完全不是这样。

风险:市民买二手房遭遇“1间学位房8个业主”

市民买房遭遇“1间学位房8个业主”张先生为获名校学位准备购买一套老城区的物业，临签约才知道该套房由8个人继承，手续繁复，而且物业已有20多年楼龄，他担心6年后会因为楼龄高、贷款年限短而难以易手。

有购买或者租赁学位房的家长，一定要在教育局官网或者学校查清楚房屋是否被锁定了，在合同中也要注明带学位。买卖双方在合同中明确约定房屋有学位的情况下，如果发现学位已被占用，可以协商，让原房主将户口迁出；若原房主不同意将学位归还，可以起诉对方，并要求赔偿。

查明房产产权是否明晰 有的房子如果抵押了或由多个业主共有，交易时就会出现复杂的情况，很可能出现合同无效、无法过户的风险，从而耽误孩子入学。因此，交定金前，一定要先搞清业主有没有完整的产权，是否红本在手。

视情况而定。有的学位指标，被原房主占用了，而买二手房再去上学，就没有学位了。而且先要把户口落到这个房子的所在地才可以，不落户口是不行的。

确认购买二手房的学位是否已被占用，一种方法是查看业主的户口本，检查是否有学龄儿童在户。另一种途径是前往区公安分局办证中心查询相关信息。但这种方法可能并非万无一失，因为名校房可能经历过多次交易，当前业主的户口本中没有学龄儿童占用学位，并不能完全排除前业主的孩子已占用学位的情况。

学位占用问题：对于购买二手房的家庭来说，在购买前一定要了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用。如果学位已被占用，那么即使你购买了这套房子，孩子的入学也可能会受到影响。所以，在购买二手房时，务必与前业主确认学位和户口的迁出情况。

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